Россия | Адвокат Милюков Алексей Анатольевич

Нотариусы снова в деле!

Надежность сделки выше, цена дороже.

Сделки купли-продажи долей в квартирах теперь подлежат обязательному нотариальному заверению. Это правило касается случаев отчуждении доли в квартире третьим лицам.
Процесс выглядит так:
1) Вы приходите к нотариусу с покупателем.
2) Нотариус отправляет уведомление сособственникам о продаже с указанием цены.
3) Выдается свидетельство о надлежащем уведомлении сособственников, если в течение 1 месяца никто из сособственников не обратился к нотариусу с пожеланием купить долю.
4) Заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе.
5) Нотариус самостоятельно передает договор для регистрации в управление Росреестра.
6) В течение 5-10 дней вы получаете в отделении МФЦ 'Мои документы' свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Чужая квартира не может быть продана!

Сосед по коммунальной квартире должен по услугам ЖКХ 650000 руб. Ему в комнате отключили свет. Мы боимся, что на него подадут заявление о банкротстве и вся квартира будет продана, у нас комнаты не выделены и в свидетельстве указаны доли.

Ответ: При процедуре банкротства граждан продается имущество принадлежащее должнику. Поэтому доли в квартире принадлежащие сособственникам должника продаваться не будут. При проведении торгов вы сможете купить, по преимущественному праву, долю соседа, за цену и на условиях установленных финансовым управляющим и собранием кредиторов.

Продал квартиру- коммунальные платежи не начисляются

Управляющая компания подала на меня в суд за долги по квартире, однако квартиру я продал год назад сособственникам и не прописан в ней. Должен ли я платить за квартиру, если есть судебный приказ?

Ответ: Оплата коммунальных услуг начисляется только собственникам квартиры. Поэтому вы не должны оплачивать долги по квартире. Судебный приказ нужно отменить, для этого обратитесь к Мировому судье вынесшему приказ, с заявлением об отмене.

Выселить сможешь, но не быстро!

Муж живет в моей квартире после расторжения брака, зарегистрирован, платит за жилье, выезжать не хочет, совместно проживать невозможно. Как его выселить из квартиры?

Ответ: Бывший муж обязан освободить жилье после расторжения брака, вы можете требовать выселения в судебном порядке, однако если у него нет другого жилья, то он может просить отсрочку исполнения решения суда на 1 год.

Брак расторгнут - выселяйся!

У моего сына есть дом. В доме прописана бывшая жена, которая 3 года не живет, собственности не имеет. Дом сыну подарила бабушка. Можно ли ее выписать?

Ответ: Вы имеете право в судебном порядке требовать снятия бывшей супруги с регистрационного учета в квартире. Согласно, ст.31 ЖК РФ после расторжения брака бывшие члены семьи права пользования не сохраняют.

Банкрот по наследству!

Может ли долг умершего перейти по наследству вместе с квартирой, а банк подать в суд заявление о признании банкротом наследника?

Ответ: Долги по ипотеке переходят наследникам вместе с принятой квартирой в сумме не превышающей стоимость жилья. Если наследник не оплачивает кредит, то банк имеет право обратиться в суд с заявлением о признании его банкротом.

Два дела о банкротстве

Два дела о банкротстве

Был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Имеются долги в банки по деятельности ИП. Также есть ипотечный кредит и кредиты в банке полученные на личные нужды. Сейчас кредиторы подали заявление на банкротство меня как на индивидуального предпринимателя. Будут ли личные долги рассмотрены в данном процессе или нужно ждать 01 октября и банкротиться как физлицо?

Ответ: Закон о банкротстве различает банкротство физического лица и банкротство индивидуального предпринимателя. Банкротство индивидуального предпринимателя предполагает списание, после продажи имущества, долгов связанных с предпринимательской деятельностью. Следовательно, вас ожидает два дела о банкротстве.

Долги ЖКХ не помеха для продажи

Судебный пристав арестовал квартиру и не дает произвести размен до погашения всего долга. Могу ли я продать квартиру с долгами ЖКХ?

Ответ. Договор на обслуживание заключен между собственником и управляющей компанией или ТСЖ. Должник - это собственник квартиры, а не квартира. Собственник квартиры отвечает по долгам своим имуществом. Единственное жилье за долг по ЖКХ забрать нельзя. Следовательно, препятствовать продаже единственного жилье за долг ЖКХ неправомерно. Но если квартира не является единственным жильем, арест наложить можно и действия пристава будут законны и обоснованы.

Арбитражный суд

Ответ на вопрос поступивший на сайт (публикуется с согласия клиента)

Заложил в банк торговую точку в Автозаводском районе города Тольятти, недвижимость в собственности. Сдаю лоток в аренду. В каком суде будет рассматриваться дело о банкротстве?

Ответ: Дела о банкротстве граждан подсудны арбитражному суду. Если вы проживаете в Автозаводском районе города Тольятти, независимо от того, где расположена ваша недвижимость дело будет рассматривать Арбитражный суд Самарской области (samara.arbitr.ru).

Выезд за границу ограничат на 6 месяцев

В случае банкротства физического лица предусмотрено две процедуры — погашение долга по графику в течении 3 лет или продажа имущества в течении 6 месяцев. В случае возбуждения дела о банкротстве, выезд за границу будет ограничен на период продажи имущества или до утверждения графика платежей. Срок ограничения составит примерно 6 месяцев. В случае наличия уважительных причин суд может рассмотреть возможность снятия ограничения на выезд.